トランクルームを作る際には、どこにでも出店できるわけではなく、都市計画法の「用途地域」という制限があります。
今回、5/31に不動産屋さんに挨拶に行って、その週に西武新宿線の萩山駅周辺で物件を紹介してもらったのですが、なんと駅周辺一体がこの用途地域でトランクルームの制限がかかっていました。そういう街づくりなんだと思います。まぁ、屋内型トランクルームの出店場所に制限をかける必要があるのかは分かりませんが…
とはいえ法律違反は出来ませんので、6/14に気持ちも新たに用途地域の制限のない八坂駅付近を自転車+徒歩で街めぐりをしてみたところ、偶然いい感じの場所を見つけました。すぐに電話したら、なんと現地にいらっしゃるという事で、スグに内見。こういうリズム感って大切だよなぁ。
しかし、一点気になったのは2階でエレベーターなしということです。トランクルームとしては、エレベーターなしの2階はギリギリといった感じで、近隣に一階店舗を出されたら一巻の終わりです。これが3階ならあきらめますが、2階だったらギリギリだと思いませんか？
そこで、更にその翌週6/21に例の不動産屋に行き、
①そもそも一階店舗は物件として出るのか？
②そして、出た場合の家賃の相場感
をお伺いしました。
ザックリ、この近辺ではあまり出ないし、出ても私が今回みつけた物件よりも大分割高であることが分かりました。ということは、1階は賃料が高い分、皆さまへのご利用料金を下げにくくなるわけです。
結局、トランクルームは、毎日通うというよりは必要のある時に取りに来るという感じなので、ご契約者さまにとってはお安い方がいいですし、そうなると階段のみの2階というのもギリギリ許容範囲といえます。
1階で高い価格設定と、2階でお安い価格設定のせめぎ合いなわけです。
そして、今回の物件は、むしろ一階がコインパーキングであることは、お荷物を運搬する上ではメリットです。
メリデメ悩ましいながらも、前向きに検討し始めました。